自从我们中企讯团队开始接触重大投资项目以来，总有许多项目承担 主体向我们说明一个实际情况，客户对我们的信任和热情度很高，总有一 种热切的期望能想尽办法获得财政补助资金，我们最初也是“⻅识太少”、 “经验不足”，曾经为一些项目还付出了太多的时间和精力，结果收效甚 微，未获支持。

通过四年多来我司团队的研究和学习，我们的认知能力逐步提高，对 我国固定资产投资项目的现状和趋势有了较为深入的了解，我们非常开心 的看到全国各地重大投资项目一片欣欣向荣的景象，各行各业的重大投资 项目如雨后春笋般密集落地，这些重大投资项目不仅会拉动一方经济增 ⻓，还会解决就业等基本⺠生问题，无疑是我国经济进一步高质量发展的 基石，更是持续发展的“源动力”!

不过我们发现，这些重大投资项目中，有两种情况让我们始终持有疑

虑，这是不是政策制定者忽略的环节?或者是不是管理上的漏洞呢?

第一、固定资产投资的统计数据确定是真实的吗?

从2018年开始，我们就经常听到客户对我们说，企业要投资的项目实 际上投资并没有那么大，企业去做备案登记的时候，地方政府一定要我们 写得更大，比如我们了解到河北一家钢管厂的技术改造项目实际投资只有 6500万，而地方政府非要写65000万，江⻄某地一个废旧电池回收项目， 实际投资预算只有3个多亿，备案的时候政府要求写20多个亿，这种情况 如果我们一一列举，可能会让人震惊，我们发现全国范围内这样的情况非 常普遍，我们曾尝试去做专项调查，但是目前还没有这个勇气去趟这一池



浑水。我们掐指一算，每年度国家统计局汇总的固定资产投资总额难道有 90%的水份?!这是不是有点吓人!

地方政府官员为了给上级的汇报材料好看，虚报投资现象貌似较为严

重。这一点我个人认为，可能是管理制度上的一个漏洞。

第二、以各类产业园名义立项实际做房地产生意?

在我国过去的几十年，房地产始终是最赚钱的行业之一。但随着政策

的收紧和市场的变化，一些房地产老板开始认真学习国家的科技政策，他

们和地方的招商部⻔玩起了猫和老鼠合作的游戏，以各种高科技产业园的

名义立项，获得低廉的用地资源，尤其是典型的是前几年的孵化器项目，

美其名曰为中小企业提供创业空间和创业辅导，实际上是挂羊头卖狗肉，

做的是房地产买卖。而就是这种模式还曾一度被政策追捧，很多类似的项

目都拿到了较高额度的财政补助资金。但是有一条商业原则我认为一直是

正确的，当合作双方各自取利的标的不一致，这类商业模式无法支撑⻓

久，房产商是靠卖房子或者出租房屋挣钱，不是依靠企业服务盈利，因此

入住孵化器的中小企业能否获得诚恳的服务就是一个值得学习的问题，他

们入住的园区往往都是位置偏僻，交通不便，远离商业繁华区，除了价格

低廉，被服务的体验可能最后只剩下收水电费了。从河北发家的华夏幸

福，行业内朋友们可能都知道，⻛光的时候，我们中企讯还帮助策划了一

番政策申报的方案呢，现在想想都后悔。

还有类似的产业园我们接触的不少，产业园的名头都紧扣国家的科技

政策，有的取名再生资源利用产业园、有的取名氢能产业园、有的取名文

化创意产业园、取名最多的是智能制造产业园等等，总之基本都是房地产



项目，他们就是盖房子，然后出租或者卖出去，听说科技用地比商业用地

价格便宜很多，我想房产老板们应该动的就是这个脑筋吧。

对于这类项目，我们中企讯团队已经有了明确的态度，我们仔细研究发现

如果不是真正的产业投资项目，而是利用科技政策套取廉价土地的房地产

项目，我们一律拒绝提供服务。

以上是我们在从事政策研究咨询工作中的一点疑虑，未经调查取

证，不一定是真实存在的，大伙儿看了就当乐呵一下吧。

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